Umowa dożywocia a służebność mieszkania – kluczowe różnice i pułapki

Jak bezpiecznie przekazać majątek, zachowując prawo do zamieszkiwania? Wyjaśniamy zawiłości prawne umów dożywocia i służebności osobistej.

Umowa dożywocia

Podpisując umowę dożywocia, przenosisz własność nieruchomości na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie. Nabywca zobowiązuje się do zapewnienia Ci wyżywienia, ubrania, światła, opału, a także opieki w chorobie. Zaletą tej umowy jest to, że nabywca nie będzie musiał płacić zachowku pozostałym członkom rodziny, co często jest motywacją do jej zawarcia.

Służebność osobista mieszkania

Służebność osobista gwarantuje Ci jedynie prawo do dożywotniego zamieszkiwania w danej nieruchomości (lub w określonych jej pomieszczeniach). Nabywca nieruchomości obciążonej służebnością nie ma obowiązku Cię utrzymywać ani sprawować nad Tobą opieki medycznej, chyba że co innego zapisano w akcie notarialnym.

Należy uważać przy zakupie nieruchomości z prawem dożywocia na wolnym rynku – jest to bardzo trudne prawnie. Nasz skup podejmuje się analizy takich spraw, pomagając stronom w zorganizowaniu transakcji korzystnej i bezpiecznej dla obydwu stron.